Pergunte para 10 pessoas qual é o melhor investimento atualmente e você ouvirá 10 respostas diferentes. E muitos, influenciados pela TV certamente falaram imóveis são o melhor investimento.
Não sou economista nem objetivo aqui falar sobre investimentos, tem gente muita mais competente que eu para falar sobre isto por aí.
Atualmente, acredito que investir em imóveis em Juiz de Fora seja um péssimo negócio, o equivalente a comprar ações na alta.
Porque ? Simplesmente porque os únicos que acreditam que os preços subirão eternamento são corretores, que ganharam seus 5% ou 6% sem correr risco algum e que simplesmente PRECISAM acreditar que os preços subirão eternamente. Os preços sobem seguindo uma lógica simples, a famosa lei da oferta e procura. Economia básica.
Para tentar entender o que esta acontecendo no mercado de JF atualmente, é preciso entender a demanda e a oferta.
Vou classificar a demanda em duas: Uma é a demanda real, que é criada pela necessidade das pessoas adquirem os imóveis para morar, a outra é a demanda especulativa, que vem do desejo das pessoas (que neste caso preferem ser chamadas de investidores) de auferirem lucros, com aluguel ou vendendo mais caro no futuro. Como a taxa de retorno em aluguel em Juiz de Fora e no Brasil é muito baixa (por volta de 0,4% do valor do imóvel) creio que atualmente uma grande parte da demanda especulativa seja dos "investidores" que acreditam que os preços vão subir indefinidamente. A bolha é formada justamente por estes "espertos" investidores e também acaba quando os mesmos enxergam que os preços estão irreais e começam a se questionar se conseguirão realmente realizar o lucro no futuro,resolvendo então sair do mercado.
Daí pra frente os preços devem cair, até que o equilibrio entre oferta e a demanda real seja reestabelecido. Quando isto acontecerá ? Ninguém sabe, o fato é que os preços já estão começando a se estabilizar e com a queda da demanda especulativa não demoram a cair.
Realmente temos que estar mais atentos com essa especulação que está tomando o mercado de imóveis. Para o consumidor não há vantagem em acreditar nessa valorização fantasiosa e criar dívidas com hipotecas surreais que abalam o orçamento familiar. Se um imóvel vale supostos R$1.000.000, o rendimento que este imóvel deveria oferecer seria de no mínimo R$5.000 reais ao mês, pois, do contrário, o investimento imobiliário seria pior do que a poupança. O fato é que o aluguel, apesar das recentes inflações, não acompanha esses preços mentirosos do valor de venda dos imóveis que os especuladores querem nos fazer acreditar que é verdadeiro. Apenas nessa pequena conta básica já é possível notar o descompasso do mercado imobiliario.
ResponderExcluirPois é Kunai, a ficha de muita gente em JF ainda não caiu, mas vai cair quando estes apartamentos não forem mais vendidos pelo absurdo que estão pedindo.
ResponderExcluirCara vc esta totalmente equivocado , vc deveria se informar melhor antes de falar uma coisa dessas, sempre estou investindo em compra e venda de imóveis em JF e sempre fiquei satisfeito com as negociações, Já tive lote no Estrela Sul na época comprei por 60 mil e no começo do ano vendi por 450 mil, a 2 anos comprei um apartamento de 2 quartos em Nova Era, na rua Dr: Dias da Cruz, paguei 80 mil, vendi no começo do ano por 130, ...Juiz de Fora esta passando por sua melhor fase imobiliária, e vc diz isso...paciência.
ResponderExcluirOi cara. Tenho um otimo apartamento pra vc investir no Bairu.. Somente 180.000... Me liga
ExcluirPedro... 91176126.
Hoje parece que a festa da especulação está a todo vapor, preços estratosféricos por imoveis e lotes, cujos reais valores são bem mais baixos. Mas me pergunto, como conforme as evidências a respeito do andamento da economia do país, a grande espectativa em torno da Copa (evento de vinte e poucos dias!), o alto indice de endividamento das pessoas e o aumento da inadimplencia, o que acontecerá? Acredito que realmente há uma aparente bolha a se romper nos próximo anos.
ResponderExcluiro mercado imobiliário de Juiz de Fora está passando por uma fase de exuberância irracional, mas até quando!?
ResponderExcluirO mercado imobiliário já tem dado sinais no Brasil inteiro que esta entrando numa nova fase, de desaceleração com consequente estabilização e queda de preço.
ResponderExcluirNão creio que JF ficará fora desta fase. Mas os movimentos deste mercado são lentos, não acontecem em poucos meses, mas minha certeza é que cedo ou tarde, a bolha, pequena ou grande, vai estourar.
Olá.
ResponderExcluirParabéns pelas informações precisas!
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